Mimarlar Odası Basın Açıklaması;

RAPOR 1

Sivas ili merkez ilçesinde yapılan 08.01.2025 onay tarihli ve 20.01.2025 tarihinde askıya çıkan Revizyon İmar Planı ile ilgili olarak yapmış olduğumuz ön değerlendirmede aşağıdaki tespitler yapılmıştır:

1. Plan Onayı ve Meclis Kararı:
   Belediye Meclisi’nde planlar, plan notları ve plan raporunun bir bütün olarak onaylanması gerekmektedir. Belediye Meclisi’nde yapılan oturumda yalnızca planın ve plan notlarının onaylandığı, plancı tarafından hazırlanması zorunlu olan plan raporunun meclise sunulmadığı ve E Otomasyon Sistemi’nde yayımlanmadığı görülmüştür. Bu durum, meclisin onayladığı imar planının geçersiz olmasına neden olmaktadır. Yönetmeliğe göre, planlar kamu yararını gözeterek hazırlanır ve pafta gösterimi, plan notları ve plan raporu ile bir bütün oluşturur.
2. Taban Alanı Azaltılan Parseller:
   Sivas genelinde birçok bölgede bina taban oturumları azaltılmıştır. Taban alanı küçültülen parsellerde dar ve yüksek katlı, konsollu binalar yapmak zorunlu hale gelmiştir. Bu durum, deprem ve yangın açısından riskli, ekonomik açıdan maliyetli ve kamu yararına uygun olmayan yapılaşmaya yol açmaktadır. Buna rağmen, bazı münferit parsellerin taban alanı artırılarak imar rantı sağlanmıştır.
3. Zemin Kat Ticaret Hakkı:
   Sivas genelinde 3 kat ve üzeri parsellerde zemin katta ticaret yapılması mümkünken, revizyon ile birçok parselin zemin katta ticaret yapma hakkı kaldırılmış ve bu hak, belli bölgelerde münferit parsellere verilerek imar rantı sağlanmıştır.
4. İmar Hakları Artışı:
   Sivas genelinde yapılan imar revizyonunda birçok parsel hak kaybına uğramışken, bazı kişilere ait parsellerin imar hakları 4-5 kat artırılmıştır. Ayrıca, Sivas genelinde 18. Madde Uygulaması ile vatandaştan kesinti yapılmak suretiyle oluşturulan kamusal alanlar, revizyon imar planı ile konut ve ticaret alanına dönüştürülerek imar rantı sağlanmıştır.

Kamu Yararı
Mimarlar Odası İmar Komisyonu olarak çalışmalarımız devam etmektedir. Yeni talep ettiğimiz İmar Planı ve Açıklama Raporu tarafımıza ulaştığında, ada ve belediye parsel bazında tespitlerimiz kamuoyu ile paylaşılacaktır.